房地产业者预期,牵动2021年房市更大因素,第一是政策打房、房地合一税制改造,第二就是疫苗陆续研发乐成并上市时,人、钱一旦不再所有锁在岛内,届时房市将可能「利多出尽」;但更大利多,就是超低利率撑出的资金行情,估量至少有三年的多头可走。

华固总经理洪嘉升示意,央行打炒房力度强,加上地政三法和房地合一税拟修法,持有闭锁期从二年可能延长到五年,只管修法还在研议,但预料2021上半年张望气氛难免相对显著,房市将呈价稳、量缩或平,会比今年来得差;不外地价居高不下、营建成本显著攀升,且超低利、台商回流趋势、经济成长率增温、出口连续乐观这四大利多因素稳定,因此建商基本没有条件降价求售。

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至于有些建商忧心,作育2020年房市大多头的要害推手之一,除台商回流、超低利带来资金行情之外,就是疫情发作牵动全球供应链重新结构,人、钱都锁在岛内,连金融保险业都「出不去」,反手在岛内大肆购置不动产;但若疫苗上市,旅游禁令陆续解封、人和资金可恢复流动后,或许将是房市「利多出尽」的时刻。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄示意,若疫苗陆续上市、疫情逐步受控制,或许有可能使得岛内资金行情发酵力道,会相对削弱一些,但是否形成「利多出尽」还有待考察,应没这么消极,台商回流投资扩厂的趋势,短期内应不致逆势。

全国商总理事长、乡林建设团体董事长赖正镒则示意,有疫苗上市就是房市利多出尽之时这种说法,应该是「想太多!」疫苗纵然乐成上市,房市也不必忧郁人、钱都市跑走。尤其5月后景气迅速回温,到11月更创下外销订单连九红;明年台湾经济成长率更上修到3.72%,因此房市多头款式,至少要走三年。

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