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偶然亦会遇到不少按揭申请者,向笔者查询到底按揭借尽有没有利益?在以往银行未盛行提供高息存款挂钩户口时,向银行尽借按揭,对投资取态较守旧的申请者来说属高风险。

撰文:陈永键|图片:Unsplash

这是由于过往网络还未蓬勃,以致投资市场透明度不及,资金难以找到较为稳固的回报以避风险。

另一方面,属进取的投资者,在过往亦会向银行尽借按揭金额套现,继而再买楼而致富,这亦是香港楼价炒贵的主因。

悭息赚回赠

现时大部门银行会在按揭优惠上,提供高息存款挂钩户口作招徕。此户口的利益是让按揭申请者,把存款投放在高息户口里,用以对冲按揭上的利息支出。

另一利益是该户口是以活期存款盘算,例如资金存放两天后提取,利息则以两天盘算,利便按揭申请者天真运用资金及对冲利息。

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倘使申请者有闲钱,但以为现时不是适合购置股票、物业、基金或保险等投资产物时,便可把多余钱存放到高息户口以赚取利息,待时机合适时,便可随时运用存款。

另一利益是申请六成或以下按揭,银行现金回赠及按揭中介现金回赠,均是以贷款金额盘算。

假设申请者借贷金额为300万元,以现在现金回赠1.75%盘算,可赚到52,500元按揭回赠。

假设借到尽为400万元,即可赚取70,000元,对比300万元按揭金额,足足赚多了17,500元。


按揭借到尽:供楼悭息赚回赠、高息户口对冲利息 惟未补地价居屋仅一次时机|陈永键

假设申请者并不需要多借100万元按揭金额,大可思量把借多了的按揭金额,存放在高息户口以对冲利息,而现实利息盘算则只有300万元,可谓能悭息之余亦赚到尽。

相反,要注意的是,经由按证公司提供的高成数按揭,借到尽未必一定能赚到尽,缘故原由是承造高成数按揭时,按揭成数愈高,保费则愈贵。

假设楼价为700万元,承造「林郑Plan」八成按揭,其保费比率为2.47%,保费为138,320元。

如承造九成按揭,保费比率为5%,保费为315,500元。虽则保费一样平常会有6折至65折的折扣,但保费仍是会贵逾一倍,由此可见,在高成数按揭上,尽借可解资金需要,但其成本亦会变得更贵。

未补地价居屋仅一次时机

未补地价居屋难以向银行申请转按套现,一样平常只能以原金额转按赚回赠,以是可谓只有一次时机借到尽。

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1 条回复
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    澳洲幸运5(a55555.net)
    (2021-09-22 00:00:40) 1#

    清点一下她所有的作品,在豆瓣评分都不跨越7分。本站老粉前来围观

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