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2月4日下昼,上海市住房和城乡建设治理委员会团结市衡宇治理局等十部门公布了《关于进一步整理规范本市住房租赁市场秩序的实行意见》(以下简称“实行意见”),以进一步维护上海住房租赁市场秩序。

《实行意见》对住房租赁市场主体、房源信息、租赁条约网签立案、买卖服务、买卖资金、衡宇平安、公共服务平台建设、市场乱象和治理制度等9个方面举行进一步的羁系。明确住房租赁经营机构不得强迫或诱导承租人一次性支付跨越三个月的长周期租金、未开展小我私家“租金贷”营业的住房租赁经营机构原则上不得新增该项营业等。

业内人士指出,此次新规严禁“长收短付”,对于租金贷营业的管控旨在克制增量、压缩存量,有用限制租赁企业“资金池”,维护租赁市场健康发展。

不得强迫或诱导承租人一次性支付三个月以上租金

凭据《实行意见》,住房租赁经营机构、房地产经纪机构及从业人员对外公布房源信息的,应当对房源信息的真实性、有用性卖力。统一机构的统一房源在统一网络信息平台仅可公布一次,在差别渠道公布的房源信息应当一致,已成交或打消委托的房源信息应在2个工作日内从各种渠道上打消。

此外,推行房源信息核验。房地产经纪机构、从事涣散式署理经租营业的住房租赁经营机构公布房源信息前,应当通过市住房租赁公共服务平台举行房源信息核验,取得房源核验码。未取得房源核验码,房地产经纪机构、从事涣散式署理经租营业的住房租赁经营机构不得对外公布响应的房源信息。

在租金支付周期方面,《实行意见》要求住房租赁经营机构向承租人收取租金的周期,应当与向出租人支付租金的周期相匹配。住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付跨越三个月的长周期租金。衡宇治理、市场羁系部门应当在条约树模文本中增添稀奇见告内容,提醒承租人一次性支付长周期租金,可能发生租金损失风险。

严控“租金贷”营业

在增强住房租赁买卖资金羁系方面,此次《实行意见》对租赁市场上长期存在的“租金贷”营业举行了严酷规范。

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《实行意见》要求住房租赁经营机构要在本市注册的商业银行中,开立全市唯一的住房租赁资金羁系账户,该账户不得支取现金且原则上不得调换。住房租赁经营机构收取租金和押金,应当由承租人直接存入羁系账户;住房租赁经营机构向所收储房源的出租人支付租金和押金,应当通过羁系账户支付。

在此基础上,要严控租金贷款营业。未开展小我私家“租金贷”营业的住房租赁经营机构,原则上不得新增该项营业。根据本市有关划定已开展小我私家“租金贷”营业的住房租赁经营机构,应于2021年一季度前向市衡宇治理部门报备贷款规模压降设计,确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。住房租赁条约未经网签立案的,金融机构不得为其解决小我私家“租金贷”营业。对于新发生的小我私家“租金贷”营业,金融机构经与住房租赁经营机构、承租人协商一致,应当直接放款至羁系账户。

易居研究院智库中央研究总监严跃进对此示意,此次上海的租赁新规对于租金贷显著是持打压态度,这说明了租金贷的风险较大。

其指出,政策内容强调了两点,一是克制增量。后续住房租赁经营机构介入租金贷营业的空间不大,这也是长租公寓融资方面所需要关注的内容。二是压缩存量。此次政策明确“租金贷/租金”的比重不能跨越15%,是租赁市场首个压缩租金贷占比的信贷政策,有助于规范此类营业。以是此次上海租赁政策是在原有条文的基础上、连系租赁市场金融风险的管控出台了此类划定,有助于后续租赁金融市场的稳固和健康发展。

北京深圳已率先脱手,限制企业资金池

此次上海对于租金支付、“租金贷”营业的严酷羁系是牢牢追随了北京、深圳的措施。

2月1日,深圳市住建局就《关于开展住房租赁资金羁系的通知》(征求意见稿)公然征求社会公众意见,通知明确划定约束“租金贷”,金融机构为承租人提供小我私家住房租金贷款营业的,应当与承租人单独签署贷款协议,并将贷款拨付至承租人小我私家账户。金融机构发放住房租金贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。

2月2日,北京市住建委团结五部门规范住房租赁企业经营活动,公布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,严酷克制“长收短付”,要求住房租赁企业收、付租金周期必须匹配;严控“租金贷”拨付工具,划定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业;确立押金托管制度,住房租赁企业向承租人收取的押金,须通过北京房地产中介行业协会确立的专用账户托管。

中原地产首席分析师张大伟示意,长租公寓企业已经周全金融化,长租公寓最大的问题,实在不仅仅在推涨房租,更大的问题是金融化带来的“资金池”,现在的长租公寓已经不是一个租赁企业,而是一个个尺度的“金融企业”。北京的调控新政策要求限制租赁企业“资金池”,严禁“长收短付”禁绝跨越3个月租金,这就代表了这类租赁企业基本失去了挪用资金池的可能性。北京的政策若是执行,将解决这个行业难题,将对行业发生颠覆性打击。

(责任编辑:王治强 HF013)
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